Към блогаКупувачи на жилище
Какво да проверите в клауза за строителна проверка
Как работи „при условие на строителна проверка“ и какво да търсите преди да подпишете предварителен договор.
купувачи на жилищепроверкапредварителна покупка
Условието „при условие на строителна проверка“ (или „при условие на преглед“) във вашия предварителен договор ви дава изход—и възможност да преговаряте отново или да се оттеглите—ако проверката разкрие сериозни проблеми. Ако клаузата е неясна или липсва, можете да останете с имот с сериозни дефекти. Ето какво да проверите в клаузата за строителна проверка преди да подпишете.
Какво трябва да казва клаузата
- При условие на проверка. Можете да се оттеглите (и да получите депозита си обратно), ако проверката разкрие дефекти или проблеми, които не сте готови да приемете. Клаузата трябва да казва това изрично.
- Срок. До кога трябва да се направи проверката? До кога трябва да уведомите продавача за проблеми или че се оттегляте? Ако няма срок, продавачът може да ви притисне да откажете условието рано—или условието може да се проточва.
- Обхват. Какъв вид проверка? Само строителна, или също вредители, структура, електричество? Клаузата може да казва „при условие на задоволителна строителна проверка“—натискайте за „при условие на строителна проверка до [дата]; купувачът може да се оттегли, ако проверката разкрие [големи дефекти / дефекти, които струват повече от X за отстраняване]“. Това ви дава по-ясен тригер.
- Кой плаща. Кой плаща за проверката—вие или продавачът? Обикновено купувачът плаща; клаузата трябва да е ясна.
Какво да търсите
- Не отказвайте твърде рано. Не отказвайте условието за проверка, докато не сте направили проверката и не сте доволни от резултата. Ако продавачът ви притиска да откажете „за да ускорите нещата“, съпротивете се—отстъпвате изхода си.
- Използвайте квалифициран инспектор. Наемете лицензиран или сертифициран строителен инспектор (или структурен инженер при нужда). Техният доклад е вашето доказателство, ако трябва да се оттеглите или да преговаряте отново.
- ПредиДаПодпишеш може да подчертае клаузите за проверка и условия във вашия предварителен договор, за да знаете с какво се съгласявате—и какви са възможностите ви, ако проверката разкрие проблеми.