Към блогаКупувачи на жилище
Разбиране на офертата ви за ипотека
Какво да проверите в писмото с оферта за ипотека преди да се ангажирате—лихва, срок, такси и условия.
купувачи на жилищеипотекаоферта
Писмото с оферта за ипотека определя ключовите условия на заема—лихва, срок, месечно плащане и условия. Ако не четете внимателно, може да пропуснете, че лихвата е променлива и може да се повиши, или че има такси, които добавят към разходите. Ето какво да проверите в офертата си за ипотека преди да се ангажирате.
Лихва и плащане
- Фиксирана или променлива? Ако е променлива, към какво е свързана (напр. централбанков процент)? Колко често може да се промени? Какъв е таванът, ако има? Променливата лихва може да се повиши—и плащането ви с нея.
- ГПР. ГПР (годишен процент на разходите) включва лихвения процент плюс определени такси—така че е по-добра представа за истинската цена от самата лихва. Сравнявайте ГПР при търсене.
- Месечно плащане. Само главница и лихва ли е, или включва данъци и застраховка (ескроу)? Какво е общото, което ще плащате всеки месец?
- Срок. Колко дълъг е заемът—15, 20, 25 или 30 години? Колкото по-дълъг е срокът, толкова по-ниско е месечното плащане—но толкова повече лихва плащате с времето.
Такси и условия
- Такси. Има ли такси за отпускане, заявление или други такси? Колко? Кога са дължими? Добавете ги към общата цена.
- Условия. Офертата при условие ли е (напр. оценка, доказателство за доход)? Какво се случва, ако условие не е изпълнено—офертата отпада ли? Уверете се, че можете да изпълните условията преди да разчитате на офертата.
- Валидност. Колко време е валидна офертата? Ако не приключите до тогава, може да трябва да кандидатствате отново—и лихвата може да се промени.
Какво да търсите
- Заключете лихвата. Ако лихвите растат, попитайте дали можете да заключите лихвата за период (напр. 60 дни), за да не се промени преди приключване.
- Предсрочно погасяване. Можете ли да надплащате или да погасите рано? Има ли такси или неустойки за това? На някои места имате законово право на предсрочно погасяване с ограничена или без неустойка.
- ПредиДаПодпишеш може да подчертае клаузите за лихва, такси и условия в офертата ви за ипотека, за да знаете с какво се ангажирате преди да подпишете.