Разбиране на клаузите за прекратяване в наема ви

Клауза за прекратяване позволява на вас или наемодателя да прекратите наема рано—преди изтичане на фиксирания срок. Ако не четете внимателно, може да приемете, че можете да напуснете когато искате, или че наемодателят може да използва прекратяването само в определени случаи—но договорът може да казва друго. Ето какво обикновено означават клаузите за прекратяване и какво да проверите преди да подпишете.

Какво е клауза за прекратяване

Клауза за прекратяване е условие в наема, което позволява на едната или двете страни да прекратят наема на определена дата (напр. след 6 месеца от 12-месечния наем) или с предизвестие (напр. 2 месеца предизвестие след 6 месеца). Така че може да имате 12-месечен наем с прекратяване на 6 месеца—което означава, че вие или наемодателят можете да дадете предизвестие и да напуснете (или да ви помолят да напуснете) в този момент, вместо да сте заключени за цялата година.

Кой може да я използва

• Взаимно прекратяване. И вие, и наемодателят можете да използвате прекратяването—можете да напуснете, или наемодателят може да прекрати наема, ако се даде правилното предизвестие. Това често е справедливо—но означава, че наемодателят също може да прекрати рано (напр. за да даде под наем на по-висока цена). Проверете дали прекратяването е взаимно или едностранно.
• Само за наемател. Само вие можете да използвате прекратяването—можете да напуснете рано, но наемодателят не може да прекрати наема рано. Това е по-добре за вас, ако искате гъвкавост без риска наемодателят да прекрати рано.
• Само за наемодател. Само наемодателят може да използва прекратяването—може да ви помоли да напуснете рано, но вие не можете да напуснете рано без санкция (напр. може да дължите наема за останалия срок или такса). Това е по-лошо за вас—избягвайте ако можете, или преговаряйте за взаимно прекратяване.

Какво да търсите

• Предизвестие. Колко предизвестие се изисква? 1 месец? 2 месеца? Трябва ли да е писмено? Кога трябва да се даде (напр. до 1-ви на месеца)? Пропускането на крайния срок може да означава, че губите прекратяването—така че познайте правилата.
• Условия. Има ли условия? Например, трябва ли да сте навремя с наема? Трябва ли имота да е в добро състояние? Ако не изпълните условията, прекратяването може да не работи—или наемодателят може да претендира обезщетения.
• Санкции. Ако напуснете рано без да използвате прекратяването (напр. напускате на 4 месеца, когато прекратяването е на 6), дължите ли наема за останалия срок? Такса? Вземете го писмено.

ПредиДаПодпишеш може да подчертае езика за клауза за прекратяване в наема ви, за да знаете кога вие или наемодателят можете да прекратите рано—и какво предизвестие и условия се прилагат—преди да подпишете.