Клаузи за поднаем и прехвърляне в наема ви
Какво означават поднаемът и прехвърлянето—и кога наемът позволява или ги забранява.
Наемът ви може да казва нещо за поднаем (вие давате на друг да живее там и той ви плаща) или прехвърляне (вие прехвърляте целия наем на друг). Ако не четете внимателно, може да приемете, че можете да поддавате под наем или да прехвърляте, когато ви трябва—но много наеми забраняват или ограничават и двете, или изискват съгласие от наемодателя. Ето какво обикновено означават клаузите за поднаем и прехвърляне и какво да проверите.
Поднаем срещу прехвърляне
- Поднаем. Вие оставате в наема, но позволявате на друг (поднаемателя) да живее в имота—обикновено за част от срока (напр. отсъствате 3 месеца). Вие все още сте отговорни към наемодателя; поднаемателят ви плаща. Наемът може да казва „без поднаем“ или „поднаем само със съгласие на наемодателя“.
- Прехвърляне. Вие прехвърляте целия наем на друг (прехвърлящият). Той поема вашите права и задължения; вие обикновено сте освободени. Наемът може да казва „без прехвърляне“ или „прехвърляне само със съгласие на наемодателя“.
Защо е важно
Ако трябва да се преместите рано (напр. преместване на работа, семейство), поднаемът или прехвърлянето могат да ви помогнат да избегнете плащане на наема за останалия срок—или да намалите разходите. Но ако наемът забранява и двете, сте притиснати: или оставате и плащате, или напускате и може да дължите наема за останалия срок (или такса). Така че е важно да знаете какво позволява наемът преди да подпишете.
Какво да търсите
- Позволен ли е поднаемът/прехвърлянето? Наемът казва ли „без поднаем“ или „без прехвърляне“? Ако да, не можете да го направите без съгласие от наемодателя (и той може да каже не). Ако казва „само със съгласие на наемодателя“, трябва да попитате—и той може да наложи условия или да каже не.
- Условия. Ако се изисква съгласие, наемът казва ли, че наемодателят не трябва неразумно да отказва съгласие? На някои места законът предполага това—на други не. Без това наемодателят може да каже не по всяка причина. Проверете местния закон.
- Такси. Наемодателят таксува ли за съгласие (напр. административна такса)? Вземете го писмено, за да знаете разходите.
ПредиДаПодпишеш може да подчертае езика за поднаем и прехвърляне в наема ви, за да знаете какво е позволено—и за какво да преговаряте—преди да подпишете.