Ремонти и поддръжка: кой плаща?
Какво да проверите в наема си за ремонти, поддръжка и кой за какво е отговорен.
Наемът ви трябва да казва кой е отговорен за ремонти и поддръжка—наемодателят или вие. Ако не четете внимателно, може да приемете, че наемодателят оправя всичко—но някои наеми поставят дребните ремонти или поддръжката на вас, или използват неясен език, който води до спорове. Ето какво да проверите за ремонти и поддръжка преди да подпишете.
Отговорности на наемодателя
На много места законът казва, че наемодателят трябва да поддържа имота в обитаемо състояние—напр. конструкция, отопление, водопровод, безопасност. Наемът може да повтаря това или да добави още (напр. уреди, общи части). Проверете какво казва наемът, че наемодателят трябва да прави—и сравнете с местния закон. Наемът обикновено не може да намалява законните задължения на наемодателя; ако се опита, тази част може да е невалидна.
Вашите отговорности
Наемът може да казва, че трябва: да поддържате имота чист и подреден; да съобщавате за ремонти promptно; да не причинявате щети (и да плащате за щети, които сте причинили); да извършвате дребна поддръжка (напр. смяна на крушки, отпушване на мивки, ако сте причинили запушването). Някои наеми отиват по-далеч—напр. вие плащате за всички ремонти под определена сума, или вие сте отговорни за уредите. Това може да е скъпо—така че четете внимателно. Ако наемът казва, че вие сте отговорни за нещо, което законът поставя на наемодателя, потърсете съвет; тази част може да не се прилага.
Какво да търсите
- Кой какво оправя. Има ли списък на отговорностите на наемодателя срещу наемателя? Ако не, наемът може да е неясен—и може да се окажете в спор. Натискайте за яснота (напр. наемодател: конструкция, отопление, водопровод; наемател: дребна поддръжка, щети, които сте причинили).
- Съобщаване за ремонти. Как съобщавате за ремонти? Писмено? На кого? Колко бързо трябва наемодателят да отговори? Някои наеми не казват нищо—местният закон може да предполага разумен срок. Проверете вашата юрисдикция.
- Спешни ремонти. Какво ако се случи нещо спешно (напр. пукната тръба)? Можете ли да организирате ремонт и да приспаднете от наема, или трябва да чакате наемодателя? Наемът може да казва—ако не, местният закон може да позволява спешни ремонти в някои случаи. Познайте правилата.
ПредиДаПодпишеш може да подчертае езика за ремонти и поддръжка в наема ви, за да знаете кой за какво плаща—преди да подпишете.