Подновяване на наема и увеличение на наема

Когато фиксираният срок на наема ви изтече, може да преминете на месец-месец, да подпишете нов фиксиран срок или да се преместите. Наемът и местният закон често казват как работи подновяването—и колко наемодателят може да увеличи наема. Ако не четете внимателно, може да приемете, че наемът остава същият или че получавате дълго предизвестие—но договорът или законът може да казва друго. Ето какво да проверите за подновяване на наема и увеличение на наема.

Какво се случва в края на срока

• Фиксираният срок изтича. Може да имате право да останете (напр. като периодичен наемател месец-месец), освен ако наемодателят не даде предизвестие да напуснете—или може да трябва да подпишете нов наем. Местният закон варира. Проверете дали наемът казва нещо (напр. „наемателят може да остане на месечна основа“) и какво казва законът.
• Подновяване. Ако искате да останете, трябва ли да подпишете нов наем? Наемодателят трябва ли да предложи същите условия? На много места наемодателят може да предложи нов наем с различни условия (напр. по-висок наем)—и ако не се съгласите, той може да даде предизвестие да напуснете. Така че подновяването често е шанс за наемодателя да увеличи наема—в законовите граници.

Увеличение на наема

• По време на срока. Наемът трябва да казва дали наемът може да се увеличи по време на фиксирания срок. Ако мълчи или казва, че наемът е фиксиран, обикновено не дължите повече до изтичане на срока (освен ако законът не позволява увеличения по средата на срока във вашата юрисдикция). Ако наемът казва, че наемодателят може да увеличи наема по време на срока, проверете местния закон—някои места ограничават или забраняват това.
• При подновяване. Когато срокът изтече, наемодателят обикновено може да предложи нов наем на по-висок наем—в зависимост от местните правила. Много места ограничават колко може да се увеличи наемът (напр. процент годишно), или изискват определен период на предизвестие (напр. 60 или 90 дни). Наемът може да не казва нищо—така че трябва да знаете закона.
• Предизвестие. Колко предизвестие трябва да даде наемодателят за увеличение на наема? За предизвестие да напуснете? Вземете го писмено, за да имате време да решите.

Какво да търсите

• Условия за подновяване. Наемът казва ли какво се случва в края на срока—месец-месец, нов наем или предизвестие да напуснете? Яснотата помага.
• Ограничения за увеличение на наема. Наемът казва ли колко може да се увеличи наемът при подновяване? Ако не, проверете местния закон—може да имате повече защита от това, което наемът предполага.
• Периоди на предизвестие. Колко предизвестие за увеличение на наема? За наемодателя да прекрати наема? По-дълго предизвестие е по-добре за вас.

ПредиДаПодпишеш може да подчертае езика за подновяване и увеличение на наема в наема ви, за да знаете какво да очаквате, когато срокът изтече—преди да подпишете.