Клаузи за депозит и отговорност – обяснени

Клаузите за депозит и отговорност в наемния договор определят парите ви и риска ви. Гаранционният депозит е сумата, която плащате предварително – често един или два месеца наем – която наемодателят държи срещу неплатен наем, щети или други разходи. Клаузите за отговорност и обезщетение казват за какво сте отговорни, ако нещо се обърка – напр. нараняване на гост, щети, които причинявате, или претенции срещу наемодателя. Ако не четете внимателно, може да не знаете какво може да се приспадне от депозита ви, кога го получавате обратно, или че сте се съгласили да „обезщетите“ наемодателя за неща, които не са по ваша вина. Ето ръководство с прост език какво обикновено означават тези клаузи и какво да търсите преди да подпишете.

Гаранционен депозит

Гаранционният депозит е една от най-големите суми, които ще предадете при наемане. Разберете за какво служи, какво може да се приспадне и кога го получавате обратно.

За какво служи

Да покрие неплатен наем, щети извън нормално износване и понякога почистване (ако оставите мястото мръсно) или смяна на ключове. Нормалното износване – естественото влошаване от живеене на място (напр. избледняла боя, износени килими) – обикновено не се таксува. Наемодателят не може да задържи депозита ви за това. Но може да приспадне за: наем, който не сте платили, щети, причинени от вас или вашите гости (напр. счупен прозорец, дупка в стената), прекалено мръсотия или щети, изискващи професионално почистване или ремонт, и понякога други разходи (напр. правни такси, ако са ви изгонили) – ако договорът позволява и местният закон разрешава.

Често срещани проблеми

(1) Няма ясен списък какво може да се приспадне. Договорът казва „гаранционният депозит може да се използва за почистване, ремонти и други разходи“ без детайли. Така „други“ може да означава почти всичко – и може да не знаете какво да очаквате, когато се изнасяте. (2) Няма изискване за детайлизирана сметка. Когато се изнасяте, наемодателят може просто да изпрати чек за по-малко от депозита ви – или нищо – без разбивка. Не знаете какво са приспаднали или дали е справедливо. (3) Дълго забавяне преди връщане. Някои договори не казват кога депозитът (или балансът) трябва да се върне. На много места законът определя срок (напр. 21 или 30 дни); договорът все пак трябва да го посочи. (4) Депозитът не е в отделна сметка. На някои места наемодателят трябва да държи депозита в отделна сметка (и може да трябва да ви плаща лихва). Ако договорът мълчи или казва, че наемодателят може да го смесва със собствените си пари, проверете местния закон – може да имате повече защита.

Какво да търсите

• Максимална сума. На много места депозитът е ограничен от закона (напр. 1 или 2 месеца наем). Договорът не трябва да иска повече от позволеното от закона.
• Писмено състояние при нанасяне. Помага да имате писмен запис (или снимки) на състоянието при нанасяне – за да оспорите приспадания за „щети“, които вече са били там. Някои договори или местни закони изискват преглед или чеклист при нанасяне; ако е така, попълнете го и запазете копие.
• Детайлизирани приспадания при изнасяне. Когато напуснете, наемодателят трябва да ви даде писмен списък с приспадания и суми – и да върне остатъка в определен период. Ако договорът не казва това, поискайте го – или проверете местния закон, който може да го изисква така или иначе.
• Срок за връщане. Колко дни има наемодателят да върне депозита (или баланса)? 14, 21 или 30 дни? Знайте крайния срок. Ако го пропуснат, може да имате право на целия депозит обратно (на някои места) или на лихва или неустойки. Договорът трябва да казва – и местният закон може да определя минимум.
• Нормално износване. Договорът трябва да казва (или местният закон може да казва), че нормалното износване не може да се таксува. Ако договорът казва, че сте отговорни за „всичко износване“, това е червено знаме – откажете или потърсете съвет.

Отговорност и обезщетение

Клаузите за отговорност и обезщетение казват за какво сте отговорни, ако нещо се обърка – напр. ако гост е наранен в имота, или ако причинявате щети на сградата, или ако някой съди наемодателя и твърди, че вие сте отговорни.

Какво е

Може да ви помолят да „обезщетите“ или да „освободите от отговорност“ наемодателя за определени претенции – напр. нараняване на гости или посетители, щети, които причинявате, или нарушение на договора от вас. Това означава, че се съгласявате да възместите наемодателя (или неговата застраховка) за загуби, щети или правни разходи от тези неща. Така ако вашият гост се подхлъзне и падне в имота и съди наемодателя, клаузата може да казва, че трябва да възместите наемодателя за това, което плаща. Или ако причините пожар и сградата е повредена, може да трябва да платите за щетите.

Защо е важно

Широкият език може да ви направи отговорни за неща, които не са по ваша вина – напр. дефекти на сградата, небрежност на наемодателя или наранявания от неиздържане на имота от наемодателя. Например ако стълбището е небезопасно, защото наемодателят не го е поправил, и гост падне, не трябва да сте отговорни за това – наемодателят трябва да е. Но договорът може да казва, че „обезщетявате наемодателя за всякакви претенции, произтичащи от или свързани с имота“. Това може да се чете широко. На много места законът ограничава колко наемател може да бъде длъжен да обезщети наемодателя – напр. само за вашата небрежност или нарушение на договора, не за небрежността на наемодателя. Клаузата все пак може да е написана широко. Трябва да разберете с какво се съгласявате и дали местният закон го ограничава.

Какво да търсите

• Отговорност ограничена до вашата небрежност или нарушение. Трябва да сте отговорни само за неща, които контролирате – вашата небрежност (напр. оставихте водата да тече и причинихте наводнение), нарушение на договора (напр. имахте домашен любимец, когато договорът казваше без домашни любимци и любимецът причини щети) или щети, причинени от вас или вашите гости. Не трябва да сте отговорни за неиздържане на имота от наемодателя, небрежността на наемодателя или дефекти на сградата.
• Откажете от широки клаузи. Ако договорът казва, че обезщетявате наемодателя за „всякакви и всички претенции“ или „всяка претенция, произтичаща от или свързана с имота“, това е твърде широко. Поискайте да се ограничи до вашата небрежност, нарушение или щети, които причинявате. Много наемодатели ще се съгласят – или местният закон може да го ограничи така или иначе. Ако не искат да го стеснят, потърсете съвет.

Застраховка

Договорът може да изисква да имате застраховка за наемател. Това често е разумно – но разберете какво покрива и какво не.

Застраховка за наемател

Договорът може да казва, че трябва да имате застраховка за наемател – за покриване на вещите ви (напр. при пожар или кражба) и понякога отговорност (напр. ако гост е наранен и ви съди). Това е разумно: защитава вас и понякога наемодателя (напр. ако полицата посочва наемодателя като допълнителен застрахован). Проверете: Какво покриване се изисква? Колко (напр. 100 000 лв отговорност)? Договорът казва ли, че трябва да посочите наемодателя като допълнителен застрахован? Ако да, това е обичайно – наемодателят иска да е покрит, ако има претенция срещу него за нещо, което сте направили. Но уверете се, че не отстъпвате претенции срещу наемодателя, където законът не позволява. Например ако небрежността на наемодателя причини пожар и вещите ви са унищожени, може да имате претенция срещу наемодателя. Договорът не трябва да казва, че отстъпвате тази претенция – и на много места изобщо не можете да я отстъпите. Прочетете клаузата за застраховка и попитайте наемодателя или потърсете съвет, ако нещо е неясно.

ПредиДаПодпишеш може да извлече езика за депозит, отговорност и застраховка от вашия наемен договор, за да прегледате и да задавате въпроси преди подписване.