Нотариални и правни разходи – обяснени

Нотариалният процес е правният процес на прехвърляне на собствеността върху имота от продавача към купувача. Адвокат или нотариус обикновено го обработва—прегледи, договори и окончателното прехвърляне. Разходите могат да се натрупат и не винаги е ясно кой какво плаща. Ето какво обикновено включва нотариалният процес, кой обикновено какво плаща и какво да проверите преди да подпишете.

Какво обикновено включва нотариалният процес

• Прегледи. Общински, дренажни, екологични и други прегледи за проверка на проблеми (напр. планиране, риск от наводнение, замърсяване), които може да засягат имота.
• Договор. Преглед и подписване на договора за продажба—условия и какво е включено (напр. обзавеждане, фиксирани елементи).
• Прехвърляне. Подготовка и изпълнение на акта за прехвърляне (или еквивалент), който законово прехвърля собствеността на вас.
• Приключване. Окончателни стъпки—плащане на покупната цена, предаване на ключовете, регистрация в имотния регистър. Нотариусът може също да обработи плащането на данък върху прехвърлянето (или еквивалент) и регистрацията.

Кой какво плаща

• Купувачът обикновено плаща: нотариални такси (адвокат/нотариус), прегледи, такси за имотен регистър, данък върху прехвърлянето (или еквивалент). Понякога купувачът плаща и за оценката за ипотека.
• Продавачът обикновено плаща: собствените си нотариални такси и понякога сертификат за енергийна ефективност или други сертификати. На някои пазари продавачът плаща на агента по недвижими имоти; на други купувачът допринася. Договорът или местният обичай ще кажат. Вземете оферта от нотариуса си предварително—и попитайте какво е включено и какво може да е допълнително (напр. застраховка за обезщетение, допълнителни прегледи).

Какво да проверите

• Оферта. Вземете писмена оферта, която изброява какво е включено и какво може да е допълнително. Питайте за разходи (плащания, които те правят от ваше име—напр. такси за преглед, такси за имотен регистър)—те обикновено са върху тяхната такса.
• Срок. Колко време ще отнеме? Какво може да го забави? Уверете се, че срокът съответства на изтичането на офертата ви за ипотека и на всякакви други срокове.
• ПредиДаПодпишеш може да подчертае ключовите условия в писмото ви за нотариални услуги, за да знаете с какво се съгласявате—и за какво плащате—преди да подпишете.